Cuánto vale el m² en Beccar
Qué se pide hoy por metro cuadrado en Beccar, abierto por tipología y por tamaño de la unidad, medido sobre los avisos que están publicados ahora mismo.
En Beccar el metro cuadrado publicado se pide a USD 2.864 en departamentos y USD 1.623 en casas.
El inventario se reparte sobre todo entre casas (49%) y departamentos (35%), y son mercados con precios distintos: conviene mirarlos por separado.
Cuánto se pide por metro según el tamaño
En PH el precio por metro cae a medida que la unidad crece: en Beccar, duplicar la superficie baja el USD/m² alrededor de 30%. Es lo esperable, porque en las unidades grandes buena parte del valor está en el terreno y el terreno no entra en los metros cubiertos.
En cualquier caso, es la razón por la que un monoambiente y una unidad grande de la misma cuadra no se tasan con el mismo número por metro, y por la que la tabla de abajo está abierta por tramo de superficie en vez de resumida en una mediana.
Las columnas p25 y p75 son el rango habitual: una de cada cuatro propiedades del tramo se pide por debajo del p25 y una de cada cuatro por encima del p75. La mediana es el valor del medio, y es más representativa que el promedio porque no se corre con dos o tres avisos desmedidos.
| Superficie | Avisos | p25 | Mediana | p75 | Precio mediano |
|---|---|---|---|---|---|
| hasta 45 m² | 33 | 1.775 | 2.273 | 3.073 | USD 79.900 |
| 45 a 70 m² | 81 | 2.037 | 2.797 | 3.150 | USD 150.000 |
| 70 a 100 m² | 81 | 2.128 | 2.923 | 3.104 | USD 249.900 |
| 100 a 150 m² | 23 | 2.286 | 2.969 | 3.624 | USD 334.500 |
| Superficie | Avisos | p25 | Mediana | p75 | Precio mediano |
|---|---|---|---|---|---|
| 70 a 100 m² | 27 | 1.404 | 1.667 | 2.037 | USD 140.000 |
| 100 a 150 m² | 81 | 1.208 | 1.571 | 2.183 | USD 192.000 |
| 150 a 250 m² | 123 | 1.086 | 1.533 | 2.014 | USD 298.000 |
| más de 250 m² | 75 | 1.062 | 1.714 | 2.301 | USD 600.000 |
| Superficie | Avisos | p25 | Mediana | p75 | Precio mediano |
|---|---|---|---|---|---|
| hasta 45 m² | 8 | 2.243 | 2.949 | 3.045 | USD 115.000 |
| 45 a 70 m² | 21 | 1.691 | 1.969 | 2.417 | USD 116.000 |
| 70 a 100 m² | 28 | 1.270 | 1.618 | 1.932 | USD 136.000 |
| 100 a 150 m² | 30 | 1.339 | 1.514 | 1.820 | USD 170.000 |
| 150 a 250 m² | 16 | 1.078 | 1.211 | 1.706 | USD 195.000 |
Sólo se publican los tramos con al menos 8 avisos. Los que no aparecen no es que valgan cero: es que en Beccar no hay suficiente inventario de ese tamaño y esa tipología como para dar un rango honesto.
Casa, departamento y PH no son el mismo mercado
El precio por m² cubierto de una casa siempre parece más bajo que el de un departamento, y no es que la casa valga menos: es que en la casa una parte grande del valor está en el terreno, y el terreno no entra en los metros cubiertos. Compararlos de forma directa es el error más común al tasar.
| Tipología | Avisos | Sup. mediana | p25 | Mediana | p75 | Precio mediano |
|---|---|---|---|---|---|---|
| casas | 311 | 175 m² | 1.175 | 1.623 | 2.107 | USD 265.000 |
| departamentos | 223 | 67 m² | 2.073 | 2.864 | 3.154 | USD 169.000 |
| PH | 103 | 91 m² | 1.289 | 1.667 | 2.143 | USD 140.000 |
Cuánto del inventario está pidiendo de más
24,6% del inventario de Beccar pide más de un 30% por encima de lo que piden propiedades comparables de su misma zona, tipo y tamaño. Son 157 avisos y USD 87 millones de capital. Es de los valores más altos de la Zona Norte, y en la práctica significa que uno de cada cuatro carteles de la zona está compitiendo contra su propio precio.
| Posición del aviso | Avisos | % del inventario | Capital publicado |
|---|---|---|---|
| Debajo de su mercado (10% o más) | 218 | 34,2% | USD 37 millones |
| En su mercado (±10%) | 119 | 18,7% | USD 26 millones |
| Arriba (10 a 30%) | 143 | 22,4% | USD 37 millones |
| Muy arriba (30 a 60%) | 107 | 16,8% | USD 48 millones |
| Fuera de mercado (+60%) | 50 | 7,8% | USD 39 millones |
Dos propiedades parecidas, precios que no se parecen
En Beccar el 10% más barato se publica a USD 1.000 el m² y el 10% más caro a USD 3.204: una diferencia de 3,2 veces dentro de la misma zona. Una brecha así no la explica la ubicación —es la misma zona— sino el estado, la tipología y, sobre todo, el criterio con el que cada propiedad fue tasada.
Qué hacer con esto
Si estás por publicar en Beccar, el riesgo no es quedarte corto: es entrar al 24,6% que pide fuera de mercado y descubrirlo seis meses después, cuando la propiedad ya se quemó en los portales y la única salida es bajar el precio a la vista de todos.
Si estás comprando, la tabla por tramos te dice si lo que te ofrecen está dentro o fuera del rango de su propio segmento. Un aviso arriba del p75 de su tramo no es necesariamente caro —puede estar mejor, ser más nuevo o tener cochera— pero es una pregunta que vale la pena hacer antes de ofertar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto vale el m² de un departamento en Beccar?
La mediana publicada es de USD 2.864 por m² cubierto, medida sobre 223 departamentos en venta. El rango habitual va de USD 2.073 a USD 3.154, y varía sobre todo con la superficie: las unidades chicas se piden más caras por metro.
¿Cuánto vale el m² de una casa en Beccar?
La mediana publicada es de USD 1.623 por m² cubierto, sobre 311 casas en venta. En casas el valor está en buena medida en el terreno, así que el precio por m² cubierto es más bajo que el de un departamento equivalente y depende mucho del lote.
¿Están caras las propiedades en Beccar?
24,6% de los avisos de Beccar pide más de un 30% por encima de lo que piden propiedades comparables de la misma zona, tipología y superficie: 157 de 637 publicaciones. El resto está dentro del rango de su segmento.
¿Por qué dos propiedades parecidas en Beccar tienen precios tan distintos?
Porque dentro de la misma zona el 10% más barato se publica a USD 1.000 el m² y el 10% más caro a USD 3.204. Parte de esa diferencia es real (estado, antigüedad, orientación, amenities) y parte es criterio de tasación: el precio no lo fija la zona, lo fija quien tasa.
Cómo está medido
Los números salen de los 637 avisos de venta publicados en Beccar que estaban activos al 10 de agosto de 2026. Para decidir si un aviso pide de más no se lo compara contra la mediana de la zona, sino contra una curva ajustada dentro de su propia zona y tipología que tiene en cuenta la superficie — porque el precio por metro cae a medida que la unidad crece, y comparar contra una mediana única marcaría "caro" a todo lo chico y "barato" a todo lo grande. El umbral de "pide de más" es 30% por encima de esa curva.
Lo que estos números no dicen: son precios publicados, no de cierre. En el mercado argentino la diferencia entre lo que se pide y lo que se firma es material, y no es pareja entre zonas ni entre tipologías. Tampoco se afirma nada acá sobre cuánto tarda en venderse una propiedad cara: el dato de antigüedad del aviso se reinicia cada vez que el aviso se republica, y quien no vende es justamente el que más republica.
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