Cuánto vale el m² en La Horqueta
Qué se pide hoy por metro cuadrado en La Horqueta, abierto por tipología y por tamaño de la unidad, medido sobre los avisos que están publicados ahora mismo.
En La Horqueta el metro cuadrado publicado se pide a USD 2.005 en casas, que es de lo que está hecho el mercado de la zona.
Es un mercado de casas: son 100% de los avisos vivos. Cualquier referencia de precio que mezcle tipologías en La Horqueta está describiendo, en los hechos, casas.
Cuánto se pide por metro según el tamaño
Las columnas p25 y p75 son el rango habitual: una de cada cuatro propiedades del tramo se pide por debajo del p25 y una de cada cuatro por encima del p75. La mediana es el valor del medio, y es más representativa que el promedio porque no se corre con dos o tres avisos desmedidos.
| Superficie | Avisos | p25 | Mediana | p75 | Precio mediano |
|---|---|---|---|---|---|
| 100 a 150 m² | 8 | 2.099 | 2.243 | 2.613 | USD 280.000 |
| 150 a 250 m² | 29 | 1.796 | 2.000 | 2.322 | USD 397.000 |
| más de 250 m² | 95 | 1.566 | 1.964 | 2.500 | USD 795.000 |
Sólo se publican los tramos con al menos 8 avisos. Los que no aparecen no es que valgan cero: es que en La Horqueta no hay suficiente inventario de ese tamaño y esa tipología como para dar un rango honesto.
Cuánto del inventario está pidiendo de más
17,3% del inventario de La Horqueta pide más de un 30% por encima de sus comparables de la misma zona, tipo y tamaño: 23 avisos por USD 37 millones. Está en línea con el promedio de la Zona Norte, que es un promedio alto.
| Posición del aviso | Avisos | % del inventario | Capital publicado |
|---|---|---|---|
| Debajo de su mercado (10% o más) | 56 | 42,1% | USD 35 millones |
| En su mercado (±10%) | 33 | 24,8% | USD 19 millones |
| Arriba (10 a 30%) | 21 | 15,8% | USD 16 millones |
| Muy arriba (30 a 60%) | 10 | 7,5% | USD 15 millones |
| Fuera de mercado (+60%) | 13 | 9,8% | USD 22 millones |
Dos propiedades parecidas, precios que no se parecen
En La Horqueta el 10% más barato se publica a USD 1.404 el m² y el 10% más caro a USD 3.195: una diferencia de 2,28 veces dentro de la misma zona. Es una dispersión contenida para el mercado argentino, donde lo habitual es encontrar diferencias de tres veces o más dentro de un mismo barrio.
Qué hacer con esto
Si estás por publicar en La Horqueta, el número de arriba es el piso de la conversación: pedir por encima de tus comparables es una decisión legítima, pero conviene tomarla sabiendo cuánto por encima y contra qué.
Si estás comprando, la tabla por tramos te dice si lo que te ofrecen está dentro o fuera del rango de su propio segmento. Un aviso arriba del p75 de su tramo no es necesariamente caro —puede estar mejor, ser más nuevo o tener cochera— pero es una pregunta que vale la pena hacer antes de ofertar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto vale el m² de una casa en La Horqueta?
La mediana publicada es de USD 2.005 por m² cubierto, sobre 133 casas en venta. En casas el valor está en buena medida en el terreno, así que el precio por m² cubierto es más bajo que el de un departamento equivalente y depende mucho del lote.
¿Están caras las propiedades en La Horqueta?
17,3% de los avisos de La Horqueta pide más de un 30% por encima de lo que piden propiedades comparables de la misma zona, tipología y superficie: 23 de 133 publicaciones. El resto está dentro del rango de su segmento.
¿Por qué dos propiedades parecidas en La Horqueta tienen precios tan distintos?
Porque dentro de la misma zona el 10% más barato se publica a USD 1.404 el m² y el 10% más caro a USD 3.195. Parte de esa diferencia es real (estado, antigüedad, orientación, amenities) y parte es criterio de tasación: el precio no lo fija la zona, lo fija quien tasa.
Cómo está medido
Los números salen de los 133 avisos de venta publicados en La Horqueta que estaban activos al 10 de agosto de 2026. Para decidir si un aviso pide de más no se lo compara contra la mediana de la zona, sino contra una curva ajustada dentro de su propia zona y tipología que tiene en cuenta la superficie — porque el precio por metro cae a medida que la unidad crece, y comparar contra una mediana única marcaría "caro" a todo lo chico y "barato" a todo lo grande. El umbral de "pide de más" es 30% por encima de esa curva.
Lo que estos números no dicen: son precios publicados, no de cierre. En el mercado argentino la diferencia entre lo que se pide y lo que se firma es material, y no es pareja entre zonas ni entre tipologías. Tampoco se afirma nada acá sobre cuánto tarda en venderse una propiedad cara: el dato de antigüedad del aviso se reinicia cada vez que el aviso se republica, y quien no vende es justamente el que más republica.
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Esto es un resumen. El informe completo trae el detalle por barrio, qué inventario está fuera de precio y contra qué propiedades competís exactamente. Es la misma data con la que trabajamos las campañas de las inmobiliarias del corredor, y te lo pasamos sin cargo.
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