Dónde está el m² más caro y más barato de Zona Norte
El corredor entero ordenado por precio del metro cuadrado, medido sobre los avisos que están publicados ahora mismo.
El metro cuadrado de departamento va de USD 952 en Boulogne a USD 4.007 en La Lucila: 4,2 veces de diferencia, dentro del mismo corredor y a pocos kilómetros de distancia.
| # | Zona | USD/m² | Precio mediano | Avisos |
|---|---|---|---|---|
| 1 | La Lucila | 4.007 | USD 365.000 | 232 |
| 2 | Acassuso | 2.877 | USD 219.000 | 156 |
| 3 | Beccar | 2.864 | USD 169.000 | 223 |
| 4 | General Pacheco | 2.117 | USD 96.392 | 48 |
| 5 | Benavídez | 1.885 | USD 140.000 | 46 |
| 6 | Don Torcuato | 1.629 | USD 66.398 | 40 |
| 7 | Belén de Escobar | 1.267 | USD 45.000 | 49 |
| 8 | Pilar | 1.167 | USD 38.000 | 46 |
| 9 | Boulogne | 952 | USD 57.000 | 38 |
Cada zona linkea a su informe completo, con el precio abierto por tramo de superficie y por tipología. Sólo entran las zonas con inventario suficiente para publicar un número honesto.
Por qué el ranking se mide en departamentos
Porque es la única tipología que se puede comparar entre zonas de forma directa. El m² cubierto de una casa arrastra el valor del terreno, que no entra en el divisor, y eso hace que las zonas de lotes grandes aparezcan artificialmente baratas. Lo explicamos en detalle acá.
Lo que un ranking de zonas no dice
Que una zona sea más cara no la hace mejor inversión, ni peor. El precio por m² resume ubicación, calidad del stock y antigüedad, todo junto: dos zonas con el mismo número pueden tener edificios muy distintos.
Y sobre todo: dentro de cada zona la dispersión es enorme. En la mayoría de estas zonas, el 10% más caro se publica a más del triple que el 10% más barato. Elegir zona por este ranking y después no mirar la propiedad puntual es quedarse con la mitad de la información —y es la mitad menos útil—.
Cómo se usa esto de verdad
Si estás comprando, el ranking sirve para ubicar tu presupuesto: te dice en qué zonas alcanza para el metraje que buscás y en cuáles no, antes de perder fines de semana visitando.
Si estás vendiendo, sirve para lo contrario: para saber contra qué zonas compite tu propiedad por el mismo comprador. Alguien con presupuesto para 80 m² en una zona cara está mirando 120 en la de al lado.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la zona más cara de Zona Norte?
De las zonas medidas, La Lucila tiene el m² de departamento más caro: USD 4.007 por metro cuadrado cubierto de mediana, sobre 232 avisos publicados.
¿Cuál es la zona más barata?
Boulogne, con USD 952 el m² cubierto. La diferencia con la más cara es de 4,2 veces, dentro del mismo corredor y a pocos kilómetros de distancia.
Cómo está medido
Mediana del USD/m² cubierto de los departamentos en venta publicados en cada zona y activos al 10 de agosto de 2026. La mediana y no el promedio, porque el promedio se corre con dos o tres avisos desmedidos. Son precios publicados, no de cierre.
¿Querés saber cuánto vale la tuya?
Pasanos los datos de la propiedad —zona, tipo, metros— y te decimos dónde cae contra las propiedades comparables que están publicadas hoy. Sin compromiso y sin que te llame nadie a insistir.
Respondemos el mismo día hábil. Sin listas de correo ni seguimiento automático: te escribe una persona.