Radar del mercado inmobiliario de Zona Norte — agosto de 2026
El estado del mercado publicado del corredor Vicente López–Tigre, medido sobre los avisos que estaban activos al 10 de agosto de 2026.
Hay 7.229 propiedades en venta publicadas en Zona Norte por USD 1.844 millones. 14,3% de ellas pide más de un 30% por encima de lo que piden propiedades comparables de su misma zona, tipo y tamaño.
Zona por zona
La diferencia entre zonas es grande y no siempre está donde uno espera: el m² de departamento va de USD 952 en Boulogne a USD 4.007 en La Lucila, dentro del mismo corredor y a pocos kilómetros de distancia.
En casas el número por metro cubierto siempre aparece más bajo, y no es que la casa valga menos: es que buena parte de su valor está en el terreno, y el terreno no entra en los metros cubiertos.
| Zona | Avisos | m² depto | m² casa | Precio mediano | Pide +30% |
|---|---|---|---|---|---|
| Beccar | 637 | 2.864 | 1.623 | USD 198.000 | 24,6% |
| Boulogne | 519 | 952 | 1.278 | USD 155.000 | 24,7% |
| La Lucila | 387 | 4.007 | 2.132 | USD 390.000 | 20,2% |
| Acassuso | 315 | 2.877 | 2.317 | USD 507.000 | 22,5% |
| La Horqueta | 133 | — | 2.005 | USD 720.000 | 17,3% |
| Pilar | 131 | 1.167 | 688 | USD 45.000 | 10,7% |
| Belén de Escobar | 95 | 1.267 | 738 | USD 54.000 | 1,1% |
| General Pacheco | 94 | 2.117 | 1.108 | USD 96.392 | 5,3% |
| Benavídez | 93 | 1.885 | 1.047 | USD 118.000 | 5,4% |
| Don Torcuato | 88 | 1.629 | 911 | USD 78.500 | 10,2% |
Cada zona linkea a su informe completo, con el precio abierto por tramo de superficie. Un guion significa que esa zona no tiene inventario suficiente de esa tipología como para publicar un número honesto.
El inventario que pide de más
1.032 avisos —14,3% del total— piden más de un 30% por encima de lo que piden propiedades comparables de su misma zona, tipología y superficie. Eso son USD 522 millones de capital publicado por encima de su propio mercado.
La concentración no es pareja: Boulogne es la zona con más inventario fuera de precio del corredor, con 24,7% de sus avisos por encima del umbral.
Vale la aclaración de siempre: pedir por encima de los comparables no está mal en sí mismo. Una propiedad puede estar mejor que su competencia por razones que ningún dato agregado captura. El problema aparece cuando la diferencia no fue una decisión, sino el resultado de tasar sin mirar contra qué se compite.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto vale el metro cuadrado en Zona Norte?
Depende mucho de la zona: en departamentos va desde USD 952 por m² en Boulogne hasta USD 4.007 en La Lucila. El precio mediano de una propiedad publicada en el corredor es de USD 175.000.
¿Cuántas propiedades están publicadas por encima de su valor de mercado?
14,3% del inventario —1.032 de 7.229 avisos— pide más de un 30% por encima de lo que piden propiedades comparables de su misma zona, tipología y superficie. Son USD 522 millones de capital publicado por encima de su mercado.
Cómo está medido
Sobre 7.229 avisos de venta publicados en Zona Norte y activos al 10 de agosto de 2026. Para decidir si un aviso pide de más se lo compara contra una curva ajustada dentro de su propia zona y tipología que tiene en cuenta la superficie, y no contra la mediana de la zona: el precio por metro cae a medida que la unidad crece, así que una mediana única marcaría "caro" a todo lo chico y "barato" a todo lo grande.
Lo que no dice: son precios publicados, no de cierre. Y no se afirma acá nada sobre cuánto tarda en venderse una propiedad cara: la antigüedad del aviso se reinicia cada vez que se lo republica, y el que no vende es justamente el que más republica.
Te armamos el informe completo de tu zona
Esto es un resumen. El informe completo trae el detalle por barrio, qué inventario está fuera de precio y contra qué propiedades competís exactamente. Es la misma data con la que trabajamos las campañas de las inmobiliarias del corredor, y te lo pasamos sin cargo.
Respondemos el mismo día hábil. Sin listas de correo ni seguimiento automático: te escribe una persona.